建築物解体工事共通仕様書とは｜解体工事の仕様書の書き方

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建築物解体工事共通仕様書とは？

『解体なんて、壊すだけじゃないの？』と思う方もいるかもしれません。実は、解体工事こそ、事前の調査や廃材の扱い、周りへの気配りなど、決めておくことが多いんです。

新築の標準仕様書との関係

官庁営繕の工事では、新築や増築は公共建築工事標準仕様書、改修は公共建築改修工事標準仕様書、と工事の種類ごとに文書が分かれています。解体工事を受け持つのが、この建築物解体工事共通仕様書です。

新築の標準仕様書については公共建築工事標準仕様書（建築工事編）とはで紹介しています。

「共通仕様書」の名前が付く理由

共通仕様書とは、どの工事にも共通する決まりを、あらかじめ定型の形でまとめた文書のことです。その工事だけの決まりは、特記仕様書で補います。

解体工事でも考え方は同じで、建物ごとの事情は特記仕様書に書きます。共通仕様書と特記仕様書の関係は共通仕様書とは？標準仕様書との違いと使われ方で詳しく紹介しています。

建築物解体工事共通仕様書の最新版はどれ？

『令和4年版って古くない？もっと新しい版があるのでは』と不安になる方もいますよね。官庁営繕の文書は、それぞれ改定の時期が違うんです。

例えば、建築保全業務共通仕様書は令和5年版、公共建築設計業務委託共通仕様書は令和6年改定、と文書ごとに版がばらばらです。年がそろっていなくても、それぞれの最新版を確かめれば大丈夫です。

官庁営繕の技術基準は 国土交通省 官庁営繕の技術基準のページ から一覧で見られます。

解体工事の仕様書で決めることは「事前調査」「分別と処分」「近隣と安全」の3つ

解体工事の仕様書を読む時も書く時も、『何から考えればいいの？』と迷いますよね。3つの箱に分けて考えると、すっきり整理できます。

事前調査で見落としやすいこと

古い建物ほど、図面と実際の建物が違うことがあります。増築や改修の記録が残っていない場合もあるので、現地で確かめる段取りを仕様書に入れておくと安心です。

建物の中に残った家具や設備を誰が片付けるのかも、意外と抜けやすい項目です。発注者側で片付けるのか、工事に含めるのかを先に決めておきましょう。

石綿（アスベスト）など、有害な材料が使われていないかの調査も大事です。関係する法令の手続きは、発注者や行政の窓口に確かめながら進めましょう。

分別と処分で決めておくこと

解体で出た材料は、種類ごとに分けて運び出すのが基本です。どこで分けるか、処分の記録をいつ誰に出すかを、仕様書や打合せではっきりさせておきます。

『処分の書類は、工事が終わってからまとめて出せばいい』と考えがちですよね。ただ、提出の時期が決まっていることもあるので、工事の始めに確かめておくと慌てずに済みます。

近隣と安全で決めておくこと

解体工事は、音や揺れ、ほこりが出やすい工事です。作業の時間帯や、散水などの対策、近隣へのお知らせの方法を決めておくと、トラブルを防ぎやすくなります。

例えば、学校や病院の近くの現場なら、作業の時間帯や車両の出入りの時間を細かく決めることもあります。現場の周りの様子を見てから、特記に書くことを考えてみてください。

解体工事の仕様書の書き方

『自分で解体工事の仕様書を書くことになった』という方もいるはずです。官庁の工事でも、民間の工事でも、書く順番の考え方は同じなんです。

官庁の工事で特記仕様書を書く時

共通仕様書を使う工事では、まず「どの共通仕様書の何年版を使うか」を書きます。そのうえで、その建物ならではの事情を足していきます。

共通仕様書と同じことを特記に書き写す必要はありません。書き写すと、改定の時に食い違いが起きやすくなるので、違う所や足す所だけを書くのがコツです。

民間や小さな解体工事でまとめる時

家や小さな建物の解体を頼む時は、正式な仕様書でなくても、決めたことを紙にまとめておくと役立ちます。何社かに見積もりを頼む時も、同じ紙を渡せば比べやすくなります。

例えば、業者さんとこんなやり取りをしておくと安心です。

「庭の木や塀も撤去の範囲に入りますか？」
「入れる場合は、見積書に分けて書いておきますね」

工事の仕様書全般の書き方は工事仕様書とは？書き方とテンプレートの使い方で紹介しています。

解体工事の仕様書でよくある相談

知恵袋には、解体工事や工事の仕様書についての相談も寄せられています。よく読まれている相談を要約して答えてみますね。

相談1：実施仕様書は誰が何のために作る？

『工事の実施仕様書とは、誰がどんな目的で作るものなのか』という相談です。

工事の書類の呼び方は、発注者ごとに少しずつ違います。まずは、その工事で使う共通仕様書の用語の定義を見てみてください。書類の呼び方や、誰が作るのかの手がかりがまとまっています。

それでも分からない時は、監督職員に「この工事でいう実施仕様書は、どの書類のことですか」と聞いてみてください。呼び方の行き違いは、最初に確かめておくのが一番です。

相談2：完成図はどうまとめればいい？

『工事の完成図は、施工者が当初の図面や変更の図面をもとに作るものなのか』という相談です。

公共建築工事標準仕様書（建築工事編）令和7年版では、1章に「完成図等」の節があります。どこまでを完成図に含めるかは、使う仕様書と特記仕様書、監督職員の指示で確かめましょう。

相談3：家の解体工事で散水は必要？

『家の解体工事で、建物だけでなく土の整地でも水まきは必要なのか』という相談です。

散水は、ほこりが近所に飛ぶのを防ぐための対策の一つです。どの作業でどこまで行うかは、見積書や契約の段階で業者さんと決めておくと安心です。『そこまで頼むと高くなるのでは』と迷う時も、まずは何をするのかを書面で確かめておきましょう。

仕様書を整理する力は、ほかの仕事でも役立つ

解体工事の仕様書のように、決めることを区分ごとに書き出し、関係者と確かめる力は、システム開発の要件定義や社内SEの仕事とも共通しています。ITの仕事に興味がある方は、今の仕事で経験を積みながら、求人の仕事内容をのぞいてみるのもひとつの方法です。

仕様書そのものの基本は仕様書とは？意味と目的で紹介しています。

よくある質問

まとめ

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