内装工事の仕様書の書き方｜床・壁・天井の仕上げの決め方

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内装工事の仕様書とは？図面だけでは足りない理由

住宅金融支援機構は、住宅工事仕様書を「設計図面に表せない内容を文章で書き表したもの」と説明しています。内装も同じ考え方です。

例えば図面に「普通合板」と書いてあっても、どのくらいの間隔でくぎを打つかまでは分かりません。機構の資料では、こうした留め付けの決まりを仕様書側に書く例が紹介されています。

『図面があるなら、仕様書はなくてもいいのでは？』と思いますよね。ただ、図面だけだと業者さんごとに解釈が分かれ、仕上がりの差や追加費用の行き違いにつながりやすいんです。

仕様書全体の役割を先に知りたい方は、仕様書とは？意味と目的もあわせて読んでみてください。

床・壁・天井・建具を「材料・仕上げ・色と品番」で書く記入表

ここが大事なところです。内装工事の仕様書は、文章で長く書くより、表の形にしたほうが抜けに気づきやすくなります。

編集部で作った架空の記入例です。6畳の洋室の内装を張り替えるケースを想定しています。

「材料」の欄に書くこと

材料の欄には、フローリング、クッションフロア、ビニルクロス、塗装、せっこうボードなど、何を使うかを書きます。メーカー名を書く場合でも、「同等品でもよいか」を一言添えると業者さんが提案しやすくなります。

「仕上げ・下地」の欄に書くこと

内装でトラブルになりやすいのが、この欄なんです。既存の床や壁をはがすのか、上から重ねるのかで、手間も仕上がりも変わります。

下地の補修をどこまでするかも書いておきましょう。「下地の補修は必要な範囲で」とあいまいにすると、後から追加工事の話が出やすくなります。

「色・品番」の欄に書くこと

色は「白」だけでは足りません。同じ白でも色味や柄がいろいろあるので、見本帳の品番か、実物サンプルで決めた結果を書いておくと安心です。

『品番まで決めるのは大変そう…』と感じる方もいますよね。迷う所は「候補を2つまで」と書いておき、決める期限を添えるだけでも十分です。

内装工事の仕様書テンプレートを無料で使う時のコツ

内装の仕様書テンプレートを探すと、ExcelやWordのひな形がいくつも見つかります。手早く形にしたい時には便利ですよね。

ただ、テンプレートは「よくある工事」に合わせて作られています。張り替えなのか新しく作るのか、住みながらの工事なのかで、必要な項目は変わってきます。

住みながらの工事やマンションで書き足すこと

住みながら工事をする時は、家具をどこへ動かすか、養生をどこまでするかも仕様書に書いておくと安心です。『家具は自分で動かすもの？』と迷う方も多いので、誰がやるかを一行で決めておきましょう。

マンションの場合は、管理規約で床材の条件や工事できる時間帯が決められていることがあります。管理組合への届け出に仕様書を添える場合もあるので、先に規約を読んでおくと書き直しが減ります。

テンプレートの選び方や、ExcelとWordの使い分けは仕様書のテンプレートで詳しく紹介しています。

内装工事の仕様書を書く手順

順番に進めれば、初めての方でも書けます。流れはこんな感じです。

読み合わせでは、例えばこんなやり取りをしておくと安心です。

「壁のクロスは、はがしてから張りますか？上から張りますか？」
「はがして張ります。下地が傷んでいたら、その場で写真を送って相談しますね」

住宅リフォーム推進協議会の標準契約書の解説では、契約時に見積書・設計図・仕様書などを添付するよう案内されています。工事中に変更が出たら、内容を書面やメールで残して契約書と一緒に保管しておきましょう。

公共建築の内装工事は標準仕様書を引く

ここからは、施工管理や設計の仕事で内装を扱う方向けの話です。公共建築工事標準仕様書（建築工事編）令和7年版は全23章で、内装まわりは主に次の章を引きます。

例えば19章の表19.7.2では、せっこうボードの留付け間隔が定められています。軽量鉄骨下地や木下地に小ねじ等で留める場合、天井は周辺部150mm程度・中間部200mm程度、壁は周辺部200mm程度・中間部300mm程度です。

現場で「ビスピッチ」と呼ばれる間隔ですが、本文の表記は「留付け間隔」なので、引く時はこの言葉で探してみてください。

工事全体の仕様書のまとめ方は工事仕様書とは？書き方とテンプレートの使い方で紹介しています。

内装の仕様書でよくある相談

知恵袋などでよく見かける相談を、要約して答えていきますね。

仕様書に書かれた材料と、実際の家の材料が違う気がする

『建ててから年数がたって、仕様書と中身が違うと気づいたけど、どうしたら？』という相談は、閲覧が多いテーマです。

まずは、契約時の仕様書・図面と、変更の記録が残っていないかを確かめてみてください。工事中に材料を変える場合は、双方の合意を書面に残すのが本来の流れです。

記録が見つからない時は、建てた会社に問い合わせて、変更の経緯を聞いてみましょう。

引き渡し前に、確定した図面や仕様書をもらえるか

『引き渡しが近いのに、確定の図面や仕様書を受け取っていない』という相談もあります。不安になりますよね。

仕様書は、後で修理やリフォームをする時にも頼りになる書類です。遠慮せずに「最終版の図面と仕様書を書面でください」と伝えてみてください。

公共建築の内装の塗装で、使える塗料の種類が分からない

設計や施工の担当の方からは、『木部にこの塗装を使ってもいいの？』という相談も見られます。まずは標準仕様書の18章「塗装工事」を引いて、該当する塗装の項を読んでみてください。

そのうえで、特記仕様書に指定がないか、監督職員と協議が必要かを確かめるのが近道です。

内装の仕様を読み解いて、関係者の要望を文書にまとめる力は、システム開発の要件定義や社内SEの仕事とも共通しています。ITの仕事に興味がある方は、どんな求人があるかを眺めてみるのも一つです。

よくある質問

まとめ

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